Ein Hausbau besteht aus vielen Gewerken, die ineinandergreifen. Wer die Reihenfolge kennt, versteht Termine und Zahlungen besser und erkennt früh, wenn etwas aus dem Takt gerät.
Phase 1: Planung und Behörde
Am Anfang stehen Grundstück, Raumprogramm und Budget. Ein Planer erstellt die Pläne, die mit dem Einreichplan bei der Baubehörde der Gemeinde eingereicht werden. Die Baubewilligung ist die Voraussetzung für den Baubeginn. Je genauer geplant ist, desto weniger Änderungen und Mehrkosten entstehen später. In dieser Phase werden auch Baugrund, Wasseranschlüsse, Kanal und Strom geklärt.
Phase 2: Baugrube, Fundament und Keller
Nach dem Aushub entstehen Fundamente und Bodenplatte oder Keller. Hier fallen Entscheidungen, die später nicht mehr korrigierbar sind: Abdichtung, Leitungsführung, Dämmung. Wie ein Keller wasserdicht wird, steht im Ratgeber Keller bauen.
Phase 3: Rohbau
Der Rohbau umfasst Wände, Decken, Stiegen und je nach Bauweise die tragende Konstruktion. Gebaut wird massiv mit Ziegel oder Beton, aber auch in Holzbauweise. Am Ende dieser Phase steht oft das Dach mit Dachstuhl und Deckung, danach ist das Gebäude regendicht. Wichtige Punkte: Maßhaltigkeit, saubere Anschlüsse und rechtzeitige Planung von Durchbrüchen für Haustechnik.
Phase 4: Gebäudehülle und Haustechnik
Fenster und Außentüren werden eingebaut, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation folgen als Rohinstallation in den Wänden und Decken. Die Fassade bekommt ihre Dämmung und den Putz, wie im Ratgeber Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz beschrieben. Wer Photovoltaik plant, kann Leerrohre und Platz für den Speicher jetzt vorsehen; siehe Photovoltaik mit Speicher planen.
Phase 5: Innenausbau
Estrich, Innenputz, Trockenbau, Maler, Böden und Fliesen folgen nach der Rohinstallation. Der Estrich braucht Zeit zum Trocknen, bevor Böden verlegt werden; zu frühes Belegen ist eine häufige Fehlerquelle. Tipps zu großen Fliesen finden Sie im Ratgeber Großformatfliesen verlegen.
Phase 6: Abnahme und Übergabe
Bei der Übergabe prüfen Bauherr und Betrieb gemeinsam das Werk, halten Mängel schriftlich fest und vereinbaren, bis wann sie behoben werden. Mit der Übernahme beginnen die Gewährleistungsfristen. Bei unbeweglichen Sachen wie Gebäuden beträgt die gesetzliche Gewährleistungsfrist nach dem ABGB in der Regel drei Jahre. Oft wird zusätzlich ein Haftrücklass vereinbart, also ein Einbehalt eines Teils der Rechnung zur Absicherung.
Checkliste für Bauherren
- Budget mit Reserve planenRechnen Sie mit Nebenkosten und einem Puffer für Unvorhergesehenes.
- Leistungen schriftlich festhaltenLeistungsverzeichnis, Preise, Termine und Zahlungsplan gehören in den Vertrag.
- Zahlungen an Baufortschritt koppelnZahlen Sie nach erbrachter Leistung statt hoher Vorauszahlungen.
- Baustelle begleitenRegelmäßige Besichtigungen, Fotodokumentation und bei Bedarf eine unabhängige Bauaufsicht.
- Abnahme gründlich machenMängel schriftlich in einem Protokoll festhalten.
Betriebe, die den Rohbau übernehmen und Bauaufsicht anbieten, stellen wir in Porträts vor, zum Beispiel NELI Bau und Bumbar's Bau.
Häufige Fragen
Wie lange dauert der Bau eines Einfamilienhauses?
Das hängt von Größe, Bauweise und Planung ab. Als grobe Orientierung gilt etwa ein Jahr, von der Baugrube bis zum Einzug.
Was ist ein Haftrücklass?
Ein vereinbarter Teil der Schlusszahlung, der für einen bestimmten Zeitraum einbehalten wird, um Mängel absichern zu können.
Brauche ich eine Bauaufsicht?
Eine unabhängige Bauaufsicht ist keine Pflicht, kann aber helfen, Mängel früh zu erkennen, vor allem für Bauherren ohne Fachwissen.
Quellen und weiterführende Informationen
- Allgemeine Fachinformation. Gewährleistung: Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB). Anforderungen an Baubewilligungen regelt die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Dieser Ratgeber ersetzt keine rechtliche Beratung.
