Drei Angebote, drei Preise, drei völlig verschiedene Beschreibungen: Wer Angebote vergleicht, vergleicht oft Äpfel mit Birnen. Mit diesen neun Prüfpunkten machen Sie sie vergleichbar.
1. Leistungsumfang genau lesen
Ein Angebot ist nur so gut wie sein Leistungsverzeichnis. Was genau wird gemacht, in welcher Ausführung, mit welchen Materialien? Fehlen Positionen, wird der Preis später steigen. Bitten Sie alle Betriebe, nach demselben Leistungsverzeichnis anzubieten.
2. Festpreis oder Regie?
Beim Festpreis steht der Preis für die beschriebene Leistung fest. Bei Abrechnung nach Aufwand (Regie) zahlen Sie nach Stunden und Material. Regie eignet sich für Arbeiten, deren Umfang unklar ist, birgt aber das Risiko höherer Kosten. Klären Sie, was bei Änderungen passiert.
3. Nebenkosten einrechnen
- Gerüst, Anfahrt, Kranarbeiten
- Entsorgung und Baustellenreinigung
- Genehmigungen, Anmeldungen, Prüfungen
- Umsatzsteuer: Ist der Preis netto oder brutto angegeben?
4. Materialien und Marken
Schreiben Sie Hersteller und Typ fest. „Hochwertiges Material“ ist keine Angabe. Gleiche Bezeichnungen können sehr unterschiedliche Qualität bedeuten.
5. Zeitplan
Wann beginnt der Betrieb, wie lange dauert die Arbeit, und was gilt bei Verzug? Ein realistischer Terminplan ist ein Qualitätszeichen. Zu kurze Termine sollten Sie hinterfragen.
6. Zahlungsplan
Seriös ist ein Zahlungsplan nach Baufortschritt. Hohe Vorauszahlungen sind ein Risiko, falls der Betrieb ausfällt. Üblich ist eine kleine Anzahlung bei Auftragserteilung und weitere Teilzahlungen nach erbrachter Leistung.
7. Gewährleistung und Haftrücklass
Die gesetzliche Gewährleistung beträgt bei unbeweglichen Sachen wie Gebäuden in der Regel drei Jahre. Fragen Sie, ob der Betrieb darüber hinaus Garantien gibt, und ob ein Haftrücklass vereinbart wird.
8. Referenzen und Versicherung
Seriöse Betriebe zeigen Referenzen, nennen auf Wunsch Kundenkontakte und haben eine Betriebshaftpflichtversicherung. Besichtigen Sie nach Möglichkeit ein fertiges Objekt. In unseren Porträts zeigen Betriebe wie Bumbar's Bau oder DS Fassaden ihre Referenzen.
9. Kostenvoranschlag verstehen
Ein Kostenvoranschlag ist nach dem ABGB grundsätzlich unverbindlich, es sei denn, der Betrieb garantiert ihn ausdrücklich. Ergibt sich, dass die Kosten wesentlich überschritten werden, muss der Betrieb das anzeigen. Wer Sicherheit will, lässt sich einen verbindlichen Preis schriftlich zusagen.
Vergleichstabelle zum Ausfüllen
| Prüfpunkt | Angebot A | Angebot B | Angebot C |
|---|---|---|---|
| Preis (netto/brutto) | |||
| Festpreis? | |||
| Gerüst/Anfahrt/Entsorgung | |||
| Material/Marke | |||
| Zeitplan | |||
| Zahlungsplan | |||
| Gewährleistung/Garantie |
Häufige Fragen
Wie viele Angebote sollte man einholen?
Zwei bis drei vergleichbare Angebote reichen meist. Wichtiger als die Anzahl ist, dass alle denselben Leistungsumfang beschreiben.
Ist der günstigste Anbieter der beste?
Nicht automatisch. Ein sehr niedriger Preis kann auf fehlende Positionen oder andere Materialien hinweisen.
Was ist ein Leistungsverzeichnis?
Eine genaue Beschreibung aller Arbeiten und Materialien mit Mengen, die Grundlage für ein vergleichbares Angebot.
Quellen und weiterführende Informationen
- Allgemeine Fachinformation. Kostenvoranschlag und Gewährleistung: Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB). Keine Rechtsberatung.
